1333 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 183,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532970225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
71105532970225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 169 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +825 $ | 82 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 505 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 270 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 392 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 786 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 123 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 819 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 770 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 256 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 913 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 828 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 835 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 769 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 553 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 801 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.