1319 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 243,1 m² · constr. 1998 · terrain 7 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 848,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 592 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532970845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
71105532970845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 171 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 238 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 950 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 483 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 570 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 977 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 755 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 715 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 961 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 186 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 525 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 314 778 $ Poids 56 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 600 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 911 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 946 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 671 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 911 341 $ Poids 46 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 994 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 890 $ Poids 45 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 629 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 890 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.