2270 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
971 600 $
Autre · 1 682 $/m² · 577,8 m² · constr. 2010 · terrain 9 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 496,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 800 $
Rôle antérieur 1 667 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532971049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
1 604 900 $
Rôle antérieur
1 667 900 $
ID provincial
71105532971049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 371 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +98 782 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 684 728 $ Poids 20 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +297 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 826 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +236 080 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 637 695 $ Poids 5 % |
| 4 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 756 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 351 987 $ Poids 5 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge +70 895 $ | 1 788 585 $ Poids 4 % |
| 6 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 840 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +299 875 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 544 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 404 162 $ Poids 3 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge +15 988 $ | 551 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 305 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.