2240 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 121 m² · constr. 1945 · terrain 3 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532971778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
71105532971778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 911 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 682 014 $ Poids 61 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 578 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 199 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 906 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 076 $ Poids 53 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 449 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +69 988 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 580 958 $ Poids 48 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 934 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 085 $ Poids 46 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 449 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 829 $ Poids 44 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 014 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.