2261 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 94,2 m² · constr. 1828 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532972469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
71105532972469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 445 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 503 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 445 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 432 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 819 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 952 $ Poids 42 % |
| 6 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 326 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 566 649 $ Poids 41 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 795 $ Poids 37 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 207 181 $ Poids 37 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 579 312 $ Poids 35 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 471 600 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.