1551 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 286,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532973565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
71105532973565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 951 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 851 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 653 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 891 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 661 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 922 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 691 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +104 606 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 594 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 819 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 324 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 523 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 884 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 401 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +91 356 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 952 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 521 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −77 156 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 135 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 658 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +86 819 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 772 678 $ Poids 44 % |
| 10 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 911 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 884 519 $ Poids 44 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 057 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 726 009 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.