2239 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
568 800 $
Autre · 2 855 $/m² · 199,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532973912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
71105532973912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 235 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −27 281 $ | 257 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 418 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 78 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 447 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 766 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 155 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 663 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 798 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 498 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 247 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 290 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 109 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 704 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −4 218 $ | 155 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 925 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 802 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.