2284 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 288,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 574 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532974299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
71105532974299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 811 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 820 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 562 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 888 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 789 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 391 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 855 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 797 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −70 899 $ | 1 278 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 380 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −73 195 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 139 795 $ Poids 50 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 818 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +110 691 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 549 891 $ Poids 49 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 278 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 540 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +95 125 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 915 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 883 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 843 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 253 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.