2274 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 214,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 543 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532974739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
71105532974739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 72 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 301 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 272 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 917 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 550 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 180 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 525 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 729 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 396 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 879 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 126 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 126 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 517 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 904 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 564 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 91 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 425 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 173 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 858 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 750 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 338 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 881 258 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.