1555 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532974820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
71105532974820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 544 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 654 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 708 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 764 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 372 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 664 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 567 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 739 901 $ Poids 46 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 649 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 550 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 211 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 744 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 677 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 630 958 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.