2261 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 144,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532975436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
71105532975436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 647 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 599 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 737 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 683 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 702 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 773 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 497 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 718 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 189 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 774 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 435 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 736 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 701 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 544 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 861 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 563 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 802 984 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.