2249 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 131,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532975756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71105532975756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 594 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 361 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 705 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 562 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 821 740 $ Poids 66 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 426 $ Poids 59 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 618 532 $ Poids 56 % |
| 6 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 404 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 702 333 $ Poids 53 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 604 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −57 038 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 703 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 588 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 729 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 910 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 872 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 403 $ Poids 46 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 670 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 740 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 668 986 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.