2270 Place MELEZES · Saint-Lazare
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 132 m² · constr. 2000 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 402 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532976082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
71105532976082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 716 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 474 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 826 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 709 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 622 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 490 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 706 570 $ Poids 51 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 818 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 877 420 $ Poids 49 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 654 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 708 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 552 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 733 359 $ Poids 48 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 115 $ Poids 44 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 745 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 745 214 $ Poids 44 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 654 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 596 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.