2260 Place MELEZES · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 1 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 452 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532976522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
71105532976522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 663 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 655 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 756 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 676 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 632 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 734 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 701 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 791 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 180 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 511 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 823 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −58 531 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 774 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 453 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 719 552 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.