2250 Place MELEZES · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 202,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 478 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532976720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71105532976720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 57 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 412 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 842 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 460 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 172 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 673 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 87 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 379 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 875 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 37 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 875 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 414 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 695 965 $ Poids 67 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 242 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 270 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 799 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 881 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.