2271 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 302,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532977353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
71105532977353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 604 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 953 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 500 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 027 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 186 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 276 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 254 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 977 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 148 241 $ Poids 54 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 860 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 475 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 397 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 185 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 923 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 969 217 $ Poids 43 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 964 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 119 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.