2246 Place GERMAIN-PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 176,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532979342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
71105532979342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 212 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 192 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 749 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 835 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 377 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 294 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 491 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 054 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 319 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 913 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 214 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 954 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 981 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 88 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 435 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.