2174 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 336,8 m² · constr. 1999 · terrain 8 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 399 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 728 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532980521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
71105532980521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 570 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 034 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 352 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 038 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 882 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 1 323 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 975 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 067 487 $ Poids 38 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 995 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +98 634 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 533 066 $ Poids 36 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 876 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 012 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 994 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 054 $ Poids 26 % |
| 9 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 971 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +96 874 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 029 893 $ Poids 25 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 846 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +86 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 004 785 $ Poids 22 % |
| 11 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 866 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 191 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 144 863 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.