2236 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532981007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
71105532981007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 393 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 535 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 490 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 429 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 511 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 459 812 $ Poids 34 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 195 288 $ Poids 34 % |
| 6 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 453 $ Poids 29 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 499 758 $ Poids 29 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 626 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 313 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 538 208 $ Poids 26 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 189 $ Poids 25 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 116 643 $ Poids 24 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 584 025 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.