2215-2217 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 188,3 m² · constr. 2007 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532982766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71105532982766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 426 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 87 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 297 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 288 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 875 635 $ Poids 73 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 538 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 271 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 834 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 546 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 860 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 382 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 867 669 $ Poids 57 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 824 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.