1526 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 88,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532982938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
71105532982938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 302 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 501 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 343 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 631 807 $ Poids 74 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 942 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 645 $ Poids 41 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 490 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 703 $ Poids 38 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 541 $ Poids 37 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 644 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 182 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 551 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 286 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 200 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.