1550 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532983992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71105532983992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 196 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 289 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 563 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 431 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 186 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 587 304 $ Poids 54 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 827 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 643 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 966 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 310 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 695 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 590 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 621 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 609 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 456 650 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.