2252 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 160,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532984088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
71105532984088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 538 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 753 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 731 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 769 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 286 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 788 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 337 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 239 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 599 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 697 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 722 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 634 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 789 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 779 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.