2248 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 153,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532984377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
71105532984377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 544 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 530 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 631 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 721 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 605 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 778 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 715 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 313 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 777 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 759 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 525 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 334 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 236 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 688 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 670 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 806 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.