2238 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 159,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532984747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
71105532984747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 553 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 685 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 603 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 670 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 700 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 494 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 028 $ Poids 67 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 348 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 335 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 218 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 708 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 569 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 724 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 638 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 608 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.