2225 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532985315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
71105532985315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 668 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 610 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 762 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 647 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 409 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 739 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 651 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 612 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 797 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 275 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 780 209 $ Poids 55 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 599 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 830 084 $ Poids 54 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 406 $ Poids 52 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.