2230 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 217,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532986025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
71105532986025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 101 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 300 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 445 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 179 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 355 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 726 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 913 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 457 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 876 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 46 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 126 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 748 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 798 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 787 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 672 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 900 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 4 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 283 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 878 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 502 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 397 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.