2195 Croissant MONTROSE · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 224,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532986356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
71105532986356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 340 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 715 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 465 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 177 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 459 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 900 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 115 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 296 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 492 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 866 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 800 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 775 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 675 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 887 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 61 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 124 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 251 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 866 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 35 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −23 565 $ | 844 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 568 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 739 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 901 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.