2207 Croissant MONTROSE · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 208,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532986524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
71105532986524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 101 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 277 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 492 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 166 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 445 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 844 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 360 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 670 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 500 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 561 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 696 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 54 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 117 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 459 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 736 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 84 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 54 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −47 130 $ | 792 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 851 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 232 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 817 478 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.