2216 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 139,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532987398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71105532987398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 386 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 623 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 727 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 600 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 445 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 838 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 669 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 746 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 442 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 831 992 $ Poids 56 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 675 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 452 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 693 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 823 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 845 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 482 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 709 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 715 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.