2208 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 192 m² · constr. 1989 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 439 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532987415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
71105532987415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 201 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 265 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 816 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 84 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 253 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 836 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 81 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 846 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 822 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 534 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 787 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 553 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 388 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 739 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 539 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 669 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 656 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 963 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 786 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.