2196 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 221,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 425 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532987452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
71105532987452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 282 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 686 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 441 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 170 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 173 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 284 797 $ Poids 87 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 515 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 863 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 835 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 749 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 742 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 118 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 120 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 712 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 731 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 852 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 76 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −51 057 $ | 811 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 835 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 998 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 867 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.