2222 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 229,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 452 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532988411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
71105532988411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 195 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 702 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 400 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 173 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 598 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 883 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 665 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 759 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 260 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 291 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 962 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 566 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 853 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 820 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 870 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 929 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 886 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 643 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 808 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 205 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 122 836 $ Poids 61 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 307 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 853 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.