2232 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 133,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532988454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
71105532988454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 766 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 595 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 419 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 823 511 $ Poids 67 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 707 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 669 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 400 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 301 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 743 $ Poids 52 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 521 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 703 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 689 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 741 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 808 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 874 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 775 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 840 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.