2242 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 221,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532988517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
71105532988517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 136 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 686 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 395 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 170 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 319 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 285 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 657 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 864 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 617 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 743 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 609 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 836 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 894 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 868 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 713 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 264 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 120 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 941 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 216 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −51 057 $ | 812 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 634 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 797 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.