2257 Place GERMAIN-PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 161,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 587 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532989032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
71105532989032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 253 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 378 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 158 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 558 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 777 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 356 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 887 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 256 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 926 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 964 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 834 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 769 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 853 094 $ Poids 55 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 546 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 795 653 $ Poids 54 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 816 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 805 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.