2265 Place GERMAIN-PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 106,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532989047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71105532989047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 334 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 777 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 717 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 652 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 721 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 591 $ Poids 56 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 817 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 226 029 $ Poids 48 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 798 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 511 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 825 081 $ Poids 45 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 206 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 725 092 $ Poids 45 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 167 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.