2262 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 199,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532989613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
71105532989613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 380 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 274 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 239 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 398 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 165 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 513 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 134 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 261 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 479 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 994 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 656 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 811 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 75 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 666 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 875 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 848 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 827 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 726 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 325 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 116 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 809 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.