2174 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532991939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
71105532991939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 257 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 570 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 552 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 205 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 382 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 682 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 370 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 183 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 993 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 976 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 629 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 129 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 575 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 517 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 161 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 589 724 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.