1520 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 71,3 m² · constr. 1956 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532992026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
71105532992026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −54 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 409 $ Poids 27 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 358 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −64 401 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 910 $ Poids 27 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 300 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −73 747 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 437 223 $ Poids 12 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 582 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 419 083 $ Poids 11 % |
| 6 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 301 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 490 $ Poids 9 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 181 487 $ Poids 9 % |
| 8 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 321 $ Poids 8 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 421 008 $ Poids 8 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −73 011 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 371 409 $ Poids 6 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 723 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.