2218 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 113,5 m² · constr. 2017 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532992111000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
71105532992111000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 248 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 316 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 671 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 441 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 229 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 936 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 796 916 $ Poids 58 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 825 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 922 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 719 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 758 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 680 833 $ Poids 43 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.