1525 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532992415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71105532992415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 266 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 579 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 238 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 342 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 681 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 971 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 019 $ Poids 51 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 525 940 $ Poids 50 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 564 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 150 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 575 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 666 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.