1545 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 158,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532992609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
71105532992609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 460 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 679 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 397 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 863 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 522 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 523 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 930 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 890 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 512 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 208 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 855 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 726 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.