1570 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532993056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
71105532993056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 280 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 544 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 279 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 184 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 527 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 990 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 491 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 727 $ Poids 47 % |
| 8 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 167 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 570 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 602 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 240 $ Poids 43 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 530 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.