1574 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532993088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
71105532993088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 180 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 619 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 278 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 634 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 424 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 199 879 $ Poids 63 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 786 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 727 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 349 $ Poids 52 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 630 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 698 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 580 $ Poids 46 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 773 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 265 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 748 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.