1577 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 171,9 m² · constr. 2006 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532993726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
71105532993726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 837 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 441 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 259 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 520 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 825 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 564 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 83 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 340 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 794 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 776 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 756 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 928 636 $ Poids 61 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 486 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 861 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 458 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 812 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 791 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 723 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.