1581 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 295,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 550 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532993758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
71105532993758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 744 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 001 508 $ Poids 60 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 955 220 $ Poids 58 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 830 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +77 138 $ | 1 030 831 $ Poids 54 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +130 106 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 772 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 640 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 062 $ Poids 50 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 601 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 282 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 692 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 990 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +116 017 $ | 1 479 724 $ Poids 45 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 683 591 $ Poids 38 % |
| 10 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 630 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −75 824 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 005 289 $ Poids 37 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 400 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −61 288 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 153 352 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.