1584 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532994121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
71105532994121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 585 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 277 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 604 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 765 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 688 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 423 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 191 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 652 618 $ Poids 54 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 733 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 664 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 718 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 980 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.