1590 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532994184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71105532994184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 280 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 595 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 182 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 579 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 219 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 701 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 620 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 425 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 187 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 589 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 889 $ Poids 50 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 656 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 738 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 683 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 135 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 541 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.