1600 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532994328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
71105532994328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 750 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 150 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 244 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 627 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 73 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 325 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 233 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 288 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 659 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 986 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 754 051 $ Poids 63 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 421 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 731 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 588 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 741 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 304 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 836 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 323 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 719 381 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.